8月21日，雅居樂集團控股有限公司（「雅居樂」或「本公司」）及其附屬公司（統(tǒng)稱「本集團」）截至2020年6月30日止六個月（「于回顧期內」）的中期業(yè)績。
于回顧期內，本集團的營業(yè)額為人民幣335.27億元，較去年同期上升23.7%。毛利為人民幣115.20億元，較去年同期上升40.2%。本集團整體毛利率為34.4%，較去年同期上升4.1個百分點。于回顧期內，本集團期內核心凈利潤及本公司股東應占核心凈利潤分別為人民幣65.18億元及人民幣53.06億元，分別較去年同期上升35.6%及32.9%，對應期內核心凈利潤率及本公司股東應占核心凈利潤率分別為19.4%及15.8%，較去年同期分別上升1.7個百分點及1.1個百分點。而股東應占利潤則為人民幣51.27億元，較去年同期上升1.0%。
截至2020年6月30日止六個月，物業(yè)發(fā)展的確認銷售收入為人民幣293.10億元，較去年同期上升18.7%。而物業(yè)發(fā)展業(yè)務收入與多元化業(yè)務收入的占比分別為87.4%及12.6%，其中多元化業(yè)務收入的占比較去年同期上升3.6個百分點，反映本集團「以地產為主，多元業(yè)務并行」的營運模式續(xù)見成效。
本公司董事會（「董事會」）宣布派發(fā)截至2020年6月30日止六個月期間的中期股息為每股50.0港仙（2019年6月30日止六個月：60.0港仙）。
對于2020年中期業(yè)績，集團主席兼總裁陳卓林表示︰「于回顧期內，新型冠狀病毒于全球急速擴散，對全球經濟帶來前所未有的沖擊。中央政策繼續(xù)堅持『房住不炒』的定位，落實『穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期』的目標，確保中國整體經濟穩(wěn)中有進。本集團在平穩(wěn)發(fā)展的中國房地產市場中把握機遇，堅守落實『以地產為主，多元業(yè)務并行』的營運模式?！?/span>
預售表現符合預期
于回顧期內，本集團連同其合營公司及聯營公司以及本集團所管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目之累積預售金額為人民幣551.00億元，全年預售目標完成率為46%。而對應建筑面積為404.9萬平方米，預售均價則為每平方米人民幣13,608元，表現符合本集團預期。
本集團因應各地區(qū)經濟復蘇情況，積極拓展多元化的在線線下銷售策略。于回顧期內，本集團于華南、華東、海南及云南、華北等區(qū)域締造了良好的預售成績。預計2020年全年可售資源貨值逾人民幣2,200億元，可售項目逾200個，遍布中國及海外多個城市，為本集圑提供長遠而穩(wěn)固的收入。本集團全力拓展產城融合項目，進一步鞏固本集團多元化的物業(yè)項目組合。
審慎補充現有區(qū)域土儲
于回顧期內，本集團引入多元化購地渠道，進一步鞏固業(yè)務布局，策略性地透過招標、拍賣、掛牌、勾地及股權收購等方式先后增添20個優(yōu)質新項目，新地塊的預計總建筑面積達375萬平方米，新地塊的總土地金額為人民幣139億元，對應樓面地價為每平方米人民幣3,718元。于2020年6月30日，本集團于81個城市，擁有預計總建筑面積為5,303萬平方米的土地儲備。
本集團于粵港澳大灣區(qū)擁有達1,311萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備的24.7%。隨著中央政府對粵港澳大灣區(qū)建設推動了具體的實施意見及行動計劃，本集團將受惠于該區(qū)巨大的未來發(fā)展?jié)摿Α４送?，本集團于長三角擁有達708萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備的13.3%，累計開發(fā)項目超過50個，本集圑將持續(xù)拓展長三角的市場占有率，為本集圑提供長遠而穩(wěn)健的收入。
多元業(yè)務百花齊放
在多元業(yè)務方面，本集團旗下物業(yè)管理、環(huán)保、綠色生態(tài)景觀服務及智慧裝飾家居服務、城市更新、房管及商業(yè)業(yè)務（包括酒店營運及投資物業(yè)）繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應。于回顧期內，本集團的物業(yè)管理及環(huán)保業(yè)務收入分別較去年同期上升111.1%及68.5%，多元業(yè)務表現百花齊放。
雅生活成功收購中民物業(yè)
雅居樂雅生活服務股份有限公司(「雅生活」)繼續(xù)實施「雅居樂物業(yè)」和「綠地物業(yè)」雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，并積極推進第三方拓展及收并購，加速擴張規(guī)模。于回顧期內，雅生活完成目前行業(yè)內最大的收并購的整合，收購中民未來物業(yè)服務有限公司(「中民物業(yè)」) 及其附屬公司60%的股權，完善全業(yè)態(tài)、全國化布局，實現規(guī)模的跨越式增長。雅生活秉持「管理、服務、賦能、協(xié)同」的原則，通過公共服務產業(yè)板塊，對收并購企業(yè)在投資拓展、信息系統(tǒng)、對標考核、增值服務、激勵機制以及標準制定等進行系統(tǒng)性管理及定向賦能，達致業(yè)務及文化上的高度融合。隨著綜合實力及品牌影響力的不斷提升，雅生活行業(yè)排名大幅攀升，躋身行業(yè)前五，位列中國指數研究院「2020中國物業(yè)服務百強企業(yè)TOP4」。雅生活亦受到資本市場的高度認可，回顧期內獲納入恒生綜合指數成份股、深港通合資格股份等。
于2020年6月30日，雅生活在管面積及合約面積（不包括咨詢顧問及參股公司面積）分別為353.4百萬平方米及491.3百萬平方米。其中，來自雅居樂集團及綠地控股的合約面積分別累計達78.1百萬平方米及48.4百萬平方米，較于2019年12月31日分別增長1.4%及20.7%。來自雅居樂集團和綠地控股的項目面積占總合約面積的25.7%。來自第三方的合約面積（包括股權合作企業(yè)貢獻）累計達364.8百萬平方米，新增合約面積超過183.1百萬平方米，較于2019年12月31日大幅增長100.8%，占總合約面積的 74.3%。包括參股公司及咨詢顧問面積，本集團的在管面積及合約面積分別突破5億平方米及6億平方米。
建議雅城業(yè)務分拆上市
本集團于2020年6月24日公布建議分拆本公司附屬公司雅居樂雅城集團有限公司（「雅城」）的股份在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板獨立上市。待建議分拆及上市完成后，本公司預期將擁有雅城不少于50%權益，而雅城將仍然為本公司的附屬公司。雅城發(fā)展至今已成為中國綠色生態(tài)人居服務提供商，主要從事提供綠色生態(tài)景觀服務及智慧裝飾家居服務。于2019年12月31日，雅城業(yè)務遍布中國27個省份中119個城市。
環(huán)保業(yè)務收入持續(xù)增長
本集團持續(xù)完善危險廢物處理項目的全國布局，積極發(fā)展旗下安全填埋、水務處理及生活垃圾焚燒發(fā)電項目。于2020年6月30日，環(huán)保業(yè)務共持有45個項目，其中33個為危險廢物處理項目、5個為生活垃圾焚燒發(fā)電項目、3個為綜合工業(yè)園區(qū)項目及4個為水務處理項目。于回顧期內，環(huán)保業(yè)務的營業(yè)額為人民幣7.99億元，較去年同期上升68.5%，為本集團帶來持續(xù)增長的收入。
房管業(yè)務可售貨值突破千億元
于2020年6月30日，房管業(yè)務累計簽約28個代建項目，可售貨值突破人民幣千億元。作為本集團輕資產業(yè)務的成員之一，房管業(yè)務已初步完成全國布局，先后進駐粵港澳大灣區(qū)、長三角、成渝、中西部、京津冀等重點城市群，在重慶、廣東、河北、江蘇、四川等12個省市內24個城市打造了多個標桿項目，綜合實力位居行業(yè)前列，為本集團打造了新的利潤增長點。
城市更新集團成立
本集團自2017年發(fā)展城市更新業(yè)務，致力拓展舊村改造、舊廠改造、舊城改造及棚戶區(qū)改造的相關發(fā)展。回顧期內，本集團正式成立城市更新集團，堅持「城市更新綜合運營商」的定位，努力實現城市和諧發(fā)展，居民悅享生活，各方可持續(xù)互利共贏的美好未來。于2020年6月30日，城市更新集團已簽訂13個合作協(xié)議，業(yè)務遍布全國6個省及直轄市，包括粵港澳大灣區(qū)及華北中原地區(qū)。于2020年6月30日，城市更新集團已鎖定預計建筑面積逾700萬平方米，鎖定貨值近人民幣2,400億元。
穩(wěn)健財務策略 多元化融資渠道
本集團致力加快銷售款項回籠，強化資金及預算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過多渠道融資方式來優(yōu)化債務結構。于回顧期內，本公司公布發(fā)行于2025年到期5億美元5.75%的優(yōu)先票據，并獲授予一筆初始金額為3,242,000,000港元（附帶6億美元或等值港元增額權）的信貸協(xié)議，為期36個月。于2020年6月30日，本集團的現金及銀行存款總額為人民幣464.07億元。
履行良好企業(yè)管治責任
本集團一直秉承「雙向溝通、互惠共贏」的理念，在符合聯交所證券上市規(guī)則（「上市規(guī)則」）及法律規(guī)定的前提下，不時與各商業(yè)銀行、投資銀行、評級機構、投資者及分析師保持有效的雙向溝通，建立良好關系，以持續(xù)提升企業(yè)的透明度。
與此同時，本集團將積極履行企業(yè)社會責任，本著「同理心」的品牌理念來構建及經營每個小區(qū)。為此，本集團著重供貨商管理，以確保產品及服務質素力臻完善；亦致力保護環(huán)境、關愛員工，以及透過支持及參與環(huán)保、醫(yī)療、教育、文化及體育相關的慈善及小區(qū)活動，推動小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
展望及策略
于2020年下半年，新型冠狀病毒仍在歐美及亞洲多個地區(qū)爆發(fā)，各國對疫情的管控能力有所不同。中國疫情在第二季已開始逐漸受控，各行各業(yè)隨即復工復產。中國經濟復蘇超出預期，呈谷底反彈現象，市場預計下半年中國經濟增長會持續(xù)復蘇。
這次疫情已對各行各業(yè)造成不同程度的沖擊，房地產業(yè)務的銷售亦受到公眾對疫情的負面心理影響，導致本集團第一季度預售額較去年同期大幅下跌近40%。不過，通過本集團積極拓展多元化的在線線下銷售策略，且在疫情放緩后各地區(qū)逐步釋放購買力，本集團第二季度預售額較去年同期上升19%，成功扭轉局勢?？偨Y2020年上半年，本集團累積預售金額達人民幣551.00億元，較去年同期僅輕微下跌5.3%，優(yōu)于市場預期。有鑒于此，本集團于下半年將加大銷售力度，具信心完成全年銷售目標人民幣1,200億元。
本集團將持續(xù)密切關注新型冠狀病毒的發(fā)展情況，并評估疫情對本集團財務及營運的影響。本集團將及時調整營銷計劃及發(fā)展策略，以確保「以地產為主，多元業(yè)務并行」的營運模式得以有效推進。
本集團對旗下各項業(yè)務的未來發(fā)展充滿信心，將通過提升內部管理水平、優(yōu)化經營管理模式、完善人才培訓制度、提升品牌形象，以及持續(xù)提高產品及服務質素，將能穩(wěn)健前行，在持續(xù)鞏固市場地位的同時凝聚實力，將雅居樂打造成為長青的百年基業(yè)。
財務概要 |
截至6月30日止六個月 |
| 2020年 | 2019年 | 變動 |
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營業(yè)額 (人民幣百萬元) | 33,527 | 27,114 | +23.7% |
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毛利 (人民幣百萬元) | 11,520 | 8,220 | +40.2% |
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期內利潤 (人民幣百萬元) | 6,339 | 5,894 | +7.6% |
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期內核心淨利潤* (人民幣百萬元) | 6,518 | 4,807 | +35.6% |
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本公司股東應佔利潤 (人民幣百萬元) | 5,127 | 5,077 | +1.0% |
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本公司股東應佔核心淨利潤* (人民幣百萬元) | 5,306 | 3,992 | +32.9% |
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每股基本盈利 (人民幣元) | 1.321 | 1.308 | +1.0% |
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每股中期股息 (港仙) | 50.0 | 60.0 | -16.7% |
集團主席兼總裁陳卓林（中）及管理層公布2020年中期業(yè)績
